Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 errichtet. Es verfügt über 5 Wohneinheiten und eine Büroeinheit, die nicht zu Wohnzwecken dient.

Das Grundstück verfügt über einen Spielplatz und über ein kleines Gartengrundstück, welches sich im Sondereigentum befindet. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich 5 Außenstellplätze, welche den Wohnungen-Nr. 1, 2, 3 und 5 sowie der Büroeinheit zugeordnet sind.

Die Einheiten verfügen über folgende Ausstattung:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer, teilweise
- Küchen (ohne Einbaumöbel)
- Bäder mit Badewanne, Dusche, teilweise Doppelwaschbecken
- Dielen
- Abstellkammern
- Gästetoilette (teilweise)
- Kellerräume (außer für die Büroeinheit)
- 5 Außenstellplätze (elektrisches Tor)

Das Haus verfügt über einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradraum - zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung.

Für den Fußböden wurden Fliesen und Laminat verwendet.

Lage/Umwelt

Zeuthen ist eine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg mit rund 11.500 Einwohnern (Stand 12/2019). Sie liegt am südöstlichen Stadtrand Berlins an der Dahme und dem Zeuthener See.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Ein- und Zweifamilienhauslage.

Der S-Bahnhof Zeuthen ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. der Wochenmarkt (1x in der Woche) oder Netto etc. sind bequem zu erreichen. Das nahegelegene A10-Center in Wildau lädt zu Shoppingtouren ein. Schulen und Kitas sind ebenfalls ausreichend im Ort vorhanden.

Sonstiges

Die Teilungserklärung wurde im Jahr 2019 aufgestellt und ist im Grundbuch gewahrt.

Die Wohnung-Nr. 01 ist frei von Mietern.
Die Büroeinheit-Nr. 06 ist zum 31.10.2021 gekündigt, so dass die Büroeinheit leer übergeben werden kann.

Im Gesamtkaufpreis sind je Außenstellplatz 7.500 Euro enthalten. Für den Gartenanteil der Einheit 01 sind 10.000 Euro und für den Gartenanteil der Büroeinheit-Nr. 06 sind 1.000 Euro im Gesamtkaufpreis berücksichtigt.

Das Objekt wird professionell von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut.
Die jährlichen Kosten für die Verwaltung betragen 2.296,80 Euro.

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht zur Zeit noch nicht. Bei einem alternativ betriebenen Einzelverkauf wird diese mit Übergabe der ersten Wohnung ihre Tätigkeit aufnehmen.

Das Haus verfügt über folgende Einheiten:

Wohnung-Nr. 01 (EG, links) - frei
Wohnung-Nr. 02 (1.OG, links) - ca. 75,07 qm = aktuelle Warmmiete: 799,29 Euro
Wohnung-Nr. 03 (1.OG, rechts) - ca. 74,94 qm = aktuelle Warmmiete: 878,00 Euro
Wohnung-Nr. 04 (DG, links) - ca. 61,11 qm = aktuelle Warmmiete: 771,65 Euro
Wohnung-Nr. 05 (DG, rechts) - ca. 60,95 qm = aktuelle Warmmiete: 715,59 Euro
Büroeinheit-Nr. 06 (KG+EG, rechts) - ca. 82,33 qm = aktuelle Warmmiete: 635,92 Euro

Hinweis: ideal für einen Eigennutzer der großen EG-/Terrassenwohnung-Nr. 01 - welcher die anderen 5 Einheiten fremdvermietet